Apartament inwestycyjny jest lokalem użytkowym (usługowym), a nie lokalem mieszkalnym.
Tak. Istnieje możliwość dokonania meldunku. Zameldowanie ma charakter czynności ewidencyjnej. Zgodnie z ustawą o ewidencji ludności obowiązek meldunkowy polega na zameldowaniu się w miejscu pobytu stałego lub czasowego. Organy meldunkowe badają wyłącznie, czy dana osoba faktycznie przebywa pod wskazanym adresem z określonym zamiarem, nie oceniają natomiast przeznaczenia lokalu ani jego zgodności z przepisami prawa budowlanego. Kwestie meldunkowe są niezależne od przeznaczenia obiektu. Z perspektywy ustawy o ewidencji ludności meldunek w apartamencie inwestycyjnym jest zatem dopuszczalny.
Apartament inwestycyjny ze swej istoty jest przeznaczony do pobytu okresowego, przy czym przepisy nie określają maksymalnego czasu trwania takiego pobytu. Brak jest również jednolitego poglądu, po jakim czasie pobyt przestaje mieć charakter okresowy.
Apartament inwestycyjny może nabyć każdy. Zarówno osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, jak i osoba fizyczna prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą. Nabywcą może być również spółka lub fundacja rodzinna. Zakup apartamentu inwestycyjnego nie wymaga prowadzenia działalności gospodarczej.
Podstawą nabycia apartamentu inwestycyjnego jest notarialna przedwstępna umowa sprzedaży (w przypadku nabycia mieszkania zawierana jest notarialna umowa deweloperska). Informacja o zawarciu przedwstępnej umowy sprzedaży, tj. roszczenie o nabycie lokalu, jest ujawniana w księdze wieczystej nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja. Ostateczne przeniesienie własności następuje w formie aktu notarialnego sporządzonego w kancelarii notarialnej. Z chwilą podpisania aktu nabywca staje się właścicielem lokalu, a następnie zostaje wpisany do księgi wieczystej prowadzonej dla tego lokalu. Wniosek do sądu wieczystoksięgowego składa notariusz.
Tak. Każdy apartament inwestycyjny będzie posiadał odrębną księgę wieczystą. Po zakończeniu budowy dla każdego apartamentu zostanie uzyskane zaświadczenie o samodzielności lokalu, co umożliwi założenie indywidualnej księgi wieczystej dla danego lokalu. Zgodnie z ustawą o własności lokali samodzielnym lokalem może być zarówno lokal mieszkalny (mieszkanie) jak również lokal niemieszkalny (użytkowy/usługowy). Księga wieczysta zostanie założona po zawarciu umowy sprzedaży. Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz złoży wniosek o wyodrębnienie lokalu z dotychczasowej księgi wieczystej nieruchomości oraz o założenie dla niego nowej księgi wieczystej.
Tak, o ile nabywca i deweloper nie postanowią inaczej w umowie. Po przekazaniu apartamentu inwestycyjnego nabywcy przysługują uprawnienia z tytułu rękojmi, o których mowa w Kodeksie cywilnym. Oznacza to, że deweloper ponosi odpowiedzialność za wady sprzedanej nieruchomości, a zakup apartamentu inwestycyjnego jest pod tym względem równie bezpieczny jak zakup innych nieruchomości. Rękojmia obowiązuje przez 5 lat od dnia wydania lokalu.
Apartamenty inwestycyjne objęte są podstawową stawką podatku VAT w wysokości 23%. Dla porównania, lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej do 150 m² korzystają ze stawki VAT w wysokości 8%. Podatek VAT jest uwzględniony w cenie lokalu. Jednocześnie, w zależności od statusu nabywcy i sposobu wykorzystania apartamentu, możliwe jest odzyskanie VAT na zasadach wynikających z przepisów podatkowych.
VAT można rozliczyć, jeżeli nabywca jest czynnym podatnikiem VAT, a apartament jest wykorzystywany do czynności opodatkowanych VAT. W takim przypadku możliwe jest odliczenie VAT w całości albo w odpowiedniej proporcji, w zależności od sposobu wykorzystania lokalu, na warunkach przewidzianych w prawie podatkowym. Jeżeli apartament jest przeznaczony na najem zwolniony z VAT lub wykorzystywany prywatnie, prawo do odliczenia nie przysługuje albo jest ograniczone.
Tak. Osoba fizyczna również może rozliczyć VAT, o ile jest zarejestrowana jako czynny podatnik VAT i wykorzystuje apartament do czynności opodatkowanych VAT. Sama okoliczność, że nabywcą jest osoba fizyczna, nie wyklucza prawa do odliczenia VAT. Decydujące znaczenie ma status podatnika VAT oraz sposób wykorzystania lokalu.
W celu uzyskania zwrotu VAT, nabywca powinien: być zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT, wykorzystywać apartament do czynności opodatkowanych VAT, posiadać prawidłowo wystawioną fakturę VAT dokumentującą zakup, wykazać podatek naliczony w deklaracji VAT. Zwrot VAT następuje na zasadach ogólnych, w terminach wynikających z przepisów podatkowych. Nabywca uzyska niezbędne wsparcie informacyjne w zakresie dokumentów oraz procedury rozliczenia VAT. Sam zwrot realizowany jest w ramach standardowych rozliczeń podatkowych nabywcy.
Tak. Apartament inwestycyjny może być wynajmowany. Dopuszczalny jest zarówno najem krótkoterminowy, jak i długoterminowy, co do zasady bez ograniczeń czasowych. Budynek zamieszkania zbiorowego charakteryzuje się krótszymi pobytami poszczególnych osób, przy czym nie ma z góry określenia maksymalnej długości takiego pobytu. W konsekwencji forma najmu (krótko-, średnio- lub długoterminowa) nie jest sama w sobie wykluczona.
W apartamencie inwestycyjnym możliwe jest zarejestrowanie działalności gospodarczej (adres siedziby). Nie jest natomiast dopuszczalne, podobnie jak w mieszkaniu, prowadzenie ogólnodostępnego biura z obsługą klientów. Prowadzenie ogólnodostępnego biura wymagałoby spełnienia wymogów dla budynków użyteczności publicznej i przeprowadzenia procedury zmiany sposobu użytkowania.
Tak, o ile apartament jest wykorzystywany na potrzeby działalności gospodarczej. Wydatki związane z apartamentem mogą zostać uznane za koszty uzyskania przychodu w zakresie, w jakim pozostają w związku z osiąganiem, zabezpieczeniem lub zachowaniem przychodów i nie mają charakteru prywatnego. W praktyce do kosztów mogą zostać zaliczone m.in.: opłaty eksploatacyjne (czynsz do wspólnoty), media, koszty zarządzania i administracji, koszty ubezpieczenia, wydatki na wyposażenie i bieżące utrzymanie, odsetki od kredytu.
Utrzymanie apartamentu inwestycyjnego opiera się na analogicznych zasadach jak w przypadku mieszkania. Naliczane są opłaty eksploatacyjne (tzw. czynsz do wspólnoty), ustalane proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej. Obejmują one w szczególności koszty administracji, sprzątania, fundusz remontowy oraz zaliczki na media. Wysokość tych opłat jest zazwyczaj zbliżona do stawek obowiązujących w nowoczesnych apartamentowcach o porównywalnym standardzie, np. z recepcją i ochroną. O wysokości opłat decydują właściciele lokalu poprzez głosowanie. Apartament inwestycyjny ma status lokalu niemieszkalnego, co oznacza zastosowanie wyższej stawki podatku niż w przypadku lokali mieszkalnych.
Tak. Z chwilą przeniesienia własności pierwszego lokalu powstaje wspólnota lokalowa. Wszyscy właściciele lokali stają się jej członkami i uzyskują prawo współdecydowania o sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej. Jednocześnie zostaje powołany zarząd wspólnoty, który reprezentuje właścicieli lokali i prowadzi bieżące sprawy wspólnoty. Dodatkowo zatrudniana jest profesjonalna firma administrująca, odpowiedzialna za obsługę techniczną i finansową obiektu, w tym rozliczanie mediów, bieżące utrzymanie części wspólnych, organizację serwisów i prac konserwacyjnych, prowadzenie księgowości wspólnoty oraz sprawozdawczości. W efekcie właściciele mogą korzystać z lokali bez konieczności samodzielnego zarządzania nieruchomością.
Tak. Apartament inwestycyjny będzie stanowił odrębną nieruchomość. Dla lokalu zostanie urządzona odrębna księga wieczysta, co umożliwia jego swobodny obrót cywilnoprawny. W konsekwencji lokal może być w przyszłości sprzedany, darowany lub w inny sposób przeniesiony (np. wkład czy aport do spółki handlowej czy fundacji rodzinnej).
Zadzwoń lub umów spotkanie w biurze sprzedaży. Chętnie opowiemy więcej o inwestycji i pomożemy dopasować lokal do Twoich potrzeb.
